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楼市5月报:上月新房成交出现震荡,经开区持续放量走俏,席卷住宅成交榜

2019-06-03 评论

5月份,温州楼市新房成交出现震荡,在保持了4月大体量成交的基础上,略有下滑。上月,温州全市新房成交7746套,成交面积达117.6万方。

同4月份8216套、107.1万方的成交量相比,在成交套数方面出现下滑,在成交面积方面维持上涨。

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区域成交方面,苍南县以1724套成交夺得头名,优势巨大;平阳县、经开区分列第二三位,分别交出1044套、988套成交;前三名之外,乐清市、鹿城区、瑞安市、龙湾区成交均破500套,洞头区和瓯海区则因供应不足而略显低迷。

依次来说一下前两名的区域成交情况(经开区留待下文分析):

苍南县之所以能在上月交出如此亮眼的成绩,一方面是因为区域内出现了像新鸿金誉府这样屡开屡清的红盘,由此带来了极大的冲量;另一方面则是因为工业类房源——华鸿智造新城(266套)、钱库万洋创业园(220套)——的持续畅销。

平阳县的成交情况和苍南县较为相似,同样是由住宅和工业类房源一同撑起,其区域内单盘榜首即为工业类项目——万洋国际工业城(200套)。

住宅成交方面,平阳县上月共计5个项目加推(中央悦府连推2期),给区域成交带来了不错的冲量,但新盘成交总体上并不理想。

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单盘成交方面,苍南县的新鸿金誉府以354套成交摘得榜首,二三名则为经开区的红星天铂和德信阳光城翡丽云邸所包揽。前三甲之外,碧桂园未来城、鹿岛万象天地、金地都会外滩成交情况均十分良好(破200套)。

从数据上看,经开区显然成为了上月温州新房市场最大的赢家,无论是在新盘成交还是持续放量两方面都表现得异常亮眼。

新盘成交方面,上月经开区仅红星天铂(347套)和富力城(119套)2个项目加推,其中红星天铂表现亮眼,夺得单盘成交榜第二名;持续放量方面,德信阳光城翡丽云邸(298套,单盘成交第3名)和碧桂园未来城(224套,单盘成交榜第4名)亦交出了优异的成绩。

值得一提的是,该区域近半年来并未入市什么新项目,目前在售的全部是2018年入市、多期在售的楼盘,这种市场背景决定了经开区的大量成交来自于“持续放量”。

一般来说,新盘成交主要集中在初期(无论是一期开售还是后续加推),像经开区各盘这样某期加推时卖得不火,后续走量却颇为“走俏”的情况,多少有点“反直觉”。小编认为,这主要是由于:

① 该区域供应量较大,且在住居民较少,因而形成了买方市场,本地的购房者并不急于抢房,可以慢慢考虑、精挑细选;

② 作为经开区的主力客源,市区和瑞安的大部分购房者,对于该板块的认知较为落后,但在亲朋圈内大量老友入驻或投资购买了经开区的房源后,他们也开始去了解这个新兴版块,并刷新了原有的认知,选择购入该区域的房源。这种由市场引导而来的购房需求,存在一定的“滞后性”,不会在开盘初期就显现出来。

近期新开楼盘

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